Maison - La Vernaz - Prix: 625,000 € (HAI)*

Superbe ferme de 6 chambres, piscine, La Vernaz

Détails du bien

Cette ferme, joliment rénovée, est située dans le village de La Vernaz, à égale distance du lac Léman et des pistes de ski de Morzine.

Elle est actuellement exploitée en tant que chambre d'hôtes, divisé en deux, au rez de chaussée il y a un appartement pour les propriétaires de 3 chambres, et une salle de bains et au premièr étage 3 grandes chambres type dortoir avec leurs salles de bains. À l'extérieur, un magnifique jardin avec terrasses, un verger, un potager et une piscine hors sol. La propriété a également un potentiel de développement avec une grande partie de la grange au premier étage encore à rénover pour créer de nouveaux logements et plusieurs caves au rez-de-chaussée qui pourraient être développées davantage.
La propriété est aménagée comme suit:

Sous-sol:
2 salles actuellement utilisées comme salle de sport et salle de musique
Cave

Rez-de-chaussée:
Entrée
Cuisine récemment réaménagée
Salon / salle à manger
Hall d'entrée menant aux chambres
3 chambres
Salle de bains familiale avec douche et baignoire, sèche-serviettes
WC avec lavabo
Cellier
Salon pour les invités de la chambre d'hôtes

1er étage
Entrée séparée avec accès par l'arrière
Hall d'entrée menant à trois suites familiales avec une grande chambre, salle de douche et une chambre en mezzanine.

La toiture est en tuile d'ardoise de Morzine.
L’activité chambres d’hôtes gagne actuellement 30 000 euros par an.

On aime : l'espace extérieur superbe avec la piscine. La vue. L'espace et la flexibilité de la maison. Le calme.

*HAI - Honoraires de l'agence inclus, à la charge du vendeur.

Caractéristiques supplémentaires de la propriété

Surface 326m2
Taxe d’Habitation €1,200
Taxe Foncière €1,200
Consommation énergétique (en énergie primaire) 132 KWHep/m² a
Emission de gaz à effet de serre 29 Kg co2/m²a
   
Logement économeLogement
≤ 50
A
51 à 90
B
91 à 150
C
151 à 230
D
231 à 330
E
331 à 450
F
> 450
G
132
kWhEP/m²·an
Logement énergivore
Faible émission de GESLogement
≤ 5
A
6 à 10
B
11 à 20
C
21 à 35
D
36 à 55
E
56 à 80
F
> 80
G
29
kgéqCO2/m²·an
Forte émission de GES

Localisation


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